YOU+公寓的騙局：我想起了香港的棺材房自媒體
YOU+國際青年社區(qū)，即YOU+國際青年公寓，由小米科技創(chuàng)始人雷軍和蘇菂創(chuàng)辦，是一個面向現(xiàn)代都市青年的連鎖生活社區(qū)，是中國最具人文特色的青年社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)品牌，是一個為創(chuàng)業(yè)者實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢想的理想國。
那么為什么被業(yè)內(nèi)稱為騙局哪？
YOU+公寓的打臉創(chuàng)新真相：
為什么居住區(qū)很小，連同隔斷每間房不足5㎡，收費(fèi)打完8折后高達(dá)5490元。
優(yōu)家的最大創(chuàng)新點(diǎn)就在于把學(xué)生宿舍以一間六七千的價格租出去，他們把宿舍樓包下來，樓下大廳做成“大客廳”“集中辦公區(qū)”，樓上的宿舍間要么直接以四人間租出去，要么隔一下以兩人間租出去，以豪華單人間租出去。
知道這是宿舍，樓道內(nèi)環(huán)境就不用我多說了。一層將近50戶，每戶一個小門。雙人間房間內(nèi)有一個狹小的衛(wèi)生間，隔半截出來做成沒有窗的小客廳，晾衣服也只能在小客廳里。另外剩的半截再隔成兩間房，每間房里邊寬兩米，長兩米半。
號稱是全部精裝Loft!Lo你妹啊!就是一間層間距2.5米不到的宿舍。下邊1.9米左右左邊墻上貼了個小桌子，右邊能放個凳子。右邊有個0.5米寬的小梯子讓你爬到上邊睡覺的地方。上邊鋪了個大床墊，距離房頂0.5米左右。你在上邊能不能坐直，得看你身長。房間里超級悶，一個正常的宿舍窗子隔兩半，你和室友一人一半。站在門口照相就這個效果。房間里其他的設(shè)備就只有空調(diào)了，什么冰箱、洗衣機(jī)之類的統(tǒng)統(tǒng)沒有。還有洗手間，進(jìn)去以后一個馬桶。右手邊一個四十厘米寬，三十厘米長的面池，面池旁邊每個角大概能放一個刷牙缸吧。一棟樓250間房只有一個宿舍大小的共用廚房，四五個電磁爐讓你們做飯。一個已然塞得滿滿的大冰柜，一臺微波爐。我去看時蘇州橋社區(qū)大概住了1/3的人，廚房已然不夠用了。洗衣房也是公共的。另外，四棟樓圍著的中間是一個籃球場，晚上有人打籃球。
宿舍樓的大廳被做成了公共會客廳，放了一臺游戲機(jī)，兩個臺球桌，還有一個收費(fèi)的健身房。 另外一棟樓的一層被弄成了車庫那樣黑洞洞的公共辦公區(qū)。說完了居住環(huán)境，說說我最不能忍的價格，優(yōu)家官方公布的價格是這樣的：雙人間的價格，一間宿舍租出去5490。呵呵。你知道5490可以在北京長安街沿線租到70平左右的精裝修兩室一廳嗎?而且更逗比的是，You+聯(lián)系你時包括帶你看房時會說現(xiàn)在簽打8折喲，活動馬上結(jié)束了喲!打完8折是什么價格呢?5490!然后他們心理素質(zhì)非常強(qiáng)悍的導(dǎo)購會說這就是折后價格呀!我們官方公布的就是折后價格!官方價格表在上邊，自己看哪里說了這是折扣價。
更屌的是，所謂的押二付一，是要你押“原價”的兩個月。也就是5490/0.8(所謂的八折)=6862元/月(從來沒在優(yōu)家那個網(wǎng)頁看到這個“原價”)。一間雙人間兩個室友一共押1萬3的押金給他們。3棟樓，每棟5層，每層50間宿舍，每間押1萬3，能押多少錢呢?1.3*3*5*50=975(萬)。 你們知道975萬一年的資金沉淀收益輕輕松松達(dá)到200萬。(當(dāng)然不是像屌絲們一樣放在余額寶里拿每年三點(diǎn)幾的利息了) 如果說房間里真的是豪華裝修，押一個月或許還能接受，但是這只有一個床墊，廉價小桌子、小凳子、小沙發(fā)的房間尼瑪要押兩個月? 還有更逗的。簽合同必須簽一年，長了不簽、短了不簽。你要是中途要退房的話，可以，提前一個月，然后房費(fèi)再補(bǔ)每月6862-5490，將近1400的差價。也就是說，你住5個月要退房的話，押金6862就會被扣光了。多住幾個月要退房的話，你還要倒找錢給優(yōu)家喲! 優(yōu)家還有雙重優(yōu)惠，看房現(xiàn)場定下來，雙人間立減600!然后你們每個月要交房費(fèi)10%的物業(yè)費(fèi)。也就是549。左口袋的錢拿出來在你面前晃一下，告訴你這是給你的優(yōu)惠喲，然后再裝進(jìn)右口袋……
這物業(yè)費(fèi)是干嘛的呢?據(jù)說是打掃公共衛(wèi)生、電梯費(fèi)、取暖費(fèi)之類的。如果你租房的話會知道，普通居民樓一年物業(yè)費(fèi)也就五百多。優(yōu)家你真行! 吐槽完價格，更要吐槽優(yōu)家的接待服務(wù)。 而且更逗的是，來看房要么讓你看單人間，要么讓你看雙人間和四人間，想一起看一下?沒門!害得我跑了兩次才算看全了。 每次看房時，約十幾個人，只給看兩三間，其他的都不給看。還創(chuàng)造緊張氣氛，說只有這幾間了喲，你們趕緊定，不定就被搶光啦。忽悠得很多人緊張得要命。你要是想租，速速交1000定金，回去想想發(fā)現(xiàn)不劃算不想租了，對不起，押金不退。不過好在看房的人大多也不傻，兩次去都是只有一兩間租了出去。畢竟大家都是住過學(xué)生宿舍的人，心里還是有個概念的。
最后，因為我最近在找房，也關(guān)注了租房市場，提供一下北京現(xiàn)在的租房行情。三環(huán)以內(nèi)正規(guī)居民樓三室一廳的30平以內(nèi)的朝南獨(dú)衛(wèi)大主臥，2500元—3000元左右一個月。雷軍5分鐘決定投優(yōu)家我是信的。這么簡單粗暴騙創(chuàng)業(yè)傻的錢的生意，誰不投呢?你需要做的，只是包幾棟宿舍樓，拍些巨美的微距照片，租給創(chuàng)業(yè)傻就行了。
最后用兩句話來結(jié)束這篇吐槽：
1、很多創(chuàng)業(yè)傻創(chuàng)業(yè)被忽悠掉了父母幾十年的積蓄;
2、我想起了香港的棺材房。
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